강남구 도곡동 극동스타클래스가 경매매물로 나왔다. 등기부등본을 살펴보니, 강남 아파트들이 한참 오르던 시기에 구매를 한 것으로 보여지며, 이후 근저당권 및 질권이 여러 건 설정되어 있는 것을 보았을 때 무리해서 구매를 진행했던 것으로 보여진다.
권리분석상 임차인이 없기 때문에 낙찰자가 부담하는 임차보증금은 없는 것으로 보여진다. 하지만, 보다 정확한 파악을 위해서는 전입세대 열람을 해보는 것이 좋을 것 같다.
강남구 도곡동 극동스타클래스 경매매물 소개
경매물건의 기본정보 ( 2023타경107492[1] )
| 감정가격 | 17억 1000만원 | 최저가격 | 13억 6800만원 (80%) |
| 매각기일 | 2024. 1. 24. | 용도 | 아파 |
| 토지 | 17.8㎡ | 건물 | 112.8㎡ |
| 유찰 | 1회 2회 |
2023. 12. 6. 2024. 1. 24 |
17억 1000만원 (유찰) 13억 6800만원 (진행) |
등기부 현황
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자 | 기타 |
| 2021. 5. 31. | 소유권 | 최OO | 매입 |
| 2021. 10. 8. | 근저당권 | 금천신용협동조 | 11원 |
| 2021. 11. 15. | 근저당권 이전 | 한국증권금융주식회사 |
이하 등기부 자료 생략 (모두 말소됨)
임차인 현황
매각물건명세서상 임차인은 없음
강남구 도곡동 극동스타클래스 실거래가격
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래금액 |
| 2020. 7. 13. | 112.75㎡ | 14층 | 14억 |
| 2020. 2. 11. | 112.75㎡ | 12층 | 12억9000만 |
| 2019. 8. 17. | 112.75㎡ | 10층 | 12억2700만 |
| 2020. 8. 29. | 112.75㎡ | 12층 | 13억9000만 |
| 2020. 8. 5. | 112.75㎡ | 16층 | 13억6000만 |
강남구 도곡동 극동스타클래스 실거래 전세가격
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래금액 |
| 2023. 11. 13. | 112.75㎡ | 13층 | 10억5000만 |
| 2022. 12. 27. | 112.75㎡ | 11층 | 10억 |
| 2021. 3. 27. | 112.75㎡ | 8층 | 8억4000만 |
| 2023. 5. 29. | 112.05㎡ | 6층 | 9억9000만 |
| 2023. 5. 17. | 112.05㎡ | 8층 | 9억5000만 |
강남구 도곡동 극동스타클래스 위치
아래의 지도에서 살펴보듯이 도곡동 극동스타클래스는 지하철 3호선 양재역에 인접해 있다.
기타사항
최근 아파트의 거래가 거의 없는 실정이기 때문에 보수적인 접근이 필요하다. 실거래가격을 봤을 때 모두 3-4년전의 거래 뿐이고, 최근에는 거래 자체가 없다고 보아야할 것이다. 그래서 이번 입찰기일에는 되도록이면, 입찰참여를 하지 않는 것이 보다 합리적인 접근이라고 생각된다.
[위 내용은 대법원경매정보를 보고 권리분석한 자료입니다. 입찰참여하실 때 참고만 하시기 바랍니다. 리얼옥션 블로그는 해당 경매매물 관련 블로그 내용과 관련하여 법적책임은 지지 않습니다. 입찰 참여를 하실려는 분은 대법원경매사이트의 관련 정보를 확인하시고 참여하시길 부탁드립니다]