부산 연산동 시청역비스타동원 아파트 경매매물 분석해 보았다. 우선 부산 지하철 시청역에 접해 있어서 대중교통은 아주 편리한 편이고, 주상복합이지만 740세대로 구성되어 단지크기가 작지는 않은 주상복합 아파트 경매매물이다. 주변에 공원과 테니스장이 있어 주상복합의 단점은 충분히 보충할 수 있으리라 생각된다.
주소 : 부산광역시 연제구 연제로 30, 15층 (연산동, 시청역비스타동원)
| 감정가격 | 5억6800만원 | 최저가격 | 4억 5440만원 ( 80%) |
| 매각기일 | 2024. 1. 5. | 용도 | 아파트 |
| 토지 | 13.2㎡ | 건물 | 84.98㎡ |
| 유찰 | 1회 2회 | 2023. 12. 1. 2024. 1. 5. | 5억6800만원 (유찰) 4억5440만원 (진행) |
근저당권 및 경매개시결정 외 특이사항 없음. 이중경매이긴 하지만, 낙찰자가 인수하는 부분은 없는 것으로 판단된다.
매각물건명세서 상 임차인 없고, 소유자 거주중으로 파악됨. 주인이 직접 거주하고 있기 때문에 명도 시 저항이 있을 수도 있다는 점 유념해야 함.
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래금액 |
| 2023. 9. 5. | 84.978㎡ | 14층 | 5억8000만 |
| 2023. 8. 28. | 84.978㎡ | 23층 | 5억9700만 |
| 2023. 8. 20. | 84.978㎡ | 17층 | 5억8700만 |
| 2023. 8. 3. | 84.978㎡ | 28층 | 6억500만 |
| 2023. 8. 3. | 84.978㎡ | 11층 | 5억6500만 |
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래금액 |
| 2023. 11. 21. | 84.978㎡ | 15층 | 3억1000만 |
| 2023. 11. 10. | 84.978㎡ | 12층 | 3억 |
| 2023. 11. 8. | 84.978㎡ | 24층 | 3억 |
| 2023. 10. 16. | 84.978㎡ | 12층 | 3억 |
| 2023. 10. 3. | 84.978㎡ | 5층 | 2억8000만 |
권리분석상 낙찰자가 부담하는 것은 없다고 판단된다. 낙찰이 되면 근저당권 및 경매개시결정등기 등 모든 권리등기가 말소된다. 따라서 낙찰자는 미납관리비와 명도비용(이사비)만 추가적으로 부담하면 될 것으로 판단된다.
[위 내용은 대법원경매정보를 보고 권리분석한 자료입니다. 입찰참여하실 때 참고만 하시기 바랍니다. 리얼옥션 블로그는 해당 경매매물 관련 블로그 내용과 관련하여 법적책임은 지지 않습니다. 입찰 참여를 하실려는 분은 대법원경매사이트의 관련 정보를 확인하시고 참여하시길 부탁드립니다]
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