역삼동 요진와이시티미니 705호 임대수익용 도시형생활주택 경매물건 최저가격 1억7360만원

역삼동 요진와이시티미니 도시형생활주택은 역삼역 도보 5분 거리에 있는 원룸형 도시형생활주택으로 임대사업하시는 분들에게 적합한 매물이다. 도시형생활주택이기 때문에 주택임대사업자등록은 필수적으로 하는 것이 좋을 것으로 판단된다.

역삼동 요진와이시티미니 경매매물 소개

경매물건의 기본정보 (2023타경105939)

감정가격

2억1700만원

최저가격

1억7360만원 (80%)

매각기일	2023. 12. 14.	용도	도시형생활주택
토지	9㎡	건물	12.1㎡
유찰	1회 2회	2023. 11. 9. 2023. 12. 14	217,000,000원 (유찰) 173,600,000원 (진행)

 

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자	기타
2020. 9. 1.	소유권	전OO
2022. 9. 1.	임차권	안OO	210,000,000원
2023. 5. 8.	강제경매개시결정	주택도시보증공사	217,108,652원

임차인 관련 :  전입 – 2020년8월18일 / 확정일자 – 2020년7월24일

임차인 현황

안OO	보증금 210,000,000원	전입: 2020-08-18 확정: 2020-07-24	인수
주택도시보증공사	보증금 210,000,000원	전입: 2020-08-18 확정: 2020-07-24 배당: 2023-07-05	인수

주택도시보증공사가 안현영의 임차보증금반환채권 금 210,000,000원을 양수

역삼동 요진와이시티미니 실거래가격

거래일	면적	층	거래금액
2023. 5. 4.	12.1㎡	1층	1억7000만
2023. 5. 4.	12.1㎡	2층	1억7000만
2023. 1. 27.	12.1㎡	7층	1억8900만
2021. 4. 21.	12.1㎡	1층	2억2000만
2020. 8. 27.	12.1㎡	7층	2억1000만

 

역삼동 요진와이시티미니 실거래 전세가격

거래일	면적	층	거래금액
2023. 5. 4.	12.1㎡	4층	1억7600만
2022. 10. 25.	12.1㎡	2층	1억9000만
2022. 9. 20.	12.1㎡	1층	1억8000만
2021. 12. 27.	12.1㎡	7층	1억8000만
2021. 1. 20.	12.1㎡	7층	2억

 

역삼동 요진와이시티미니 위치

기타사항

권리분석을 해보니, 선순위 임차인이 있고 선순위 임차인이 배당신청을 하였다. 따라서 보증금과 기타 청구금액인 2억2000만원 정도 이상으로 낙찰이 되어야지 그렇지 않다면 낙찰자가 배당받지 못한 금액을 인수하여야 한다.

위 내용을 살펴보면, 감정가격과 보증금 금액이 비슷한 금액이고, 현재는 1회 유찰되어 1억7360만원에 경매가 진행된다. 결국 낙찰자는 감정평가 금액 이상의 금액을 지불해야지만, 완전한 소유권을 취득할 수 있다고 보아야 한다. 왜냐하면, 선순위 임차인이 배당받지 못한 보증금을 인수하게 되기 때문이다.

최근 전세금이 매매금액을 역전하는 일들이 많이 발생되고 있어서 특히나 선순위 임차인이 있는 매물은 조심하는 것이 좋다.

결국 역삼동 요진와이시티미니 경매물건은 그렇게 좋은 경매매물이 아니라는 권리분석 결과가 나온다. 특별한 사연이 있지 않는 한 경매에 참여하면 안될 것이다. 네이버부동산에 나와 있는 매매매물의 가격을 살펴보니 가장 저렴하게 나온 매물이 1억8000만원 밖에 되질 않는다. 이런 경우에는 그냥 매매를 하는 것이 좋을 것이다.

그리고, 현황조사서를 살펴보면 폐문부재라고 한다. 현재 소유자 또는 임차인과 연락이 닿지 않는다면 명도할 때 조금 수고스러울 수도 있다.