서초동 경남 아너스빌 전용 84.92㎡ 경매매물 분석

서초동 경남아너스빌 전용 84.92㎡ 경매매물 분석해보았다. 우선 서초동 경남아너스빌은 2006년에 입주한 아파트로 안타깝게도 1동 아파트 나홀로 아파트이다. 총 86세대이고, 최고 15층까지 있는 아파트이다. 주위에 지하철 3호선 남부터미널역까지 도보 2분 정도의 거리에 있어 대중교통은 아주 편리하다고 평가된다.

서초동 경남 아너스빌 경매매물 소개

이번에 진행되는 경남아너스빌 경매매물은 2회 유찰이 되어 감정평가금액의 64%인 10억 5600만원에 경매가 시작된다. 2회나 유찰된 이유는 첫번째로 부동산 경기가 워낙 좋지 않기 때문에 그런 듯 싶고, 두번재 이유를 들자면, 바로 1층 매물이기 때문이지 않을까 싶다. 아무래도 1층은 선호도가 떨어지기 때문이다.

간혹 1층 아파트 매물이 2회 유찰되어 경매가 진행되었으나, 결국 전 경매진행 시의 최저입찰가격을 상회하는 낙찰가격을 보이는 경우가 있다. 이 물건으로 말하자면, 13억2000만원 보다 높게 낙찰이 된다는 것이다. 그렇다고 하더라도 1층 아파트 매물은 아무래도 환금성이 떨어지니까 보수적으로 입찰가격을 쓰는 것이 좋다.

경매물건의 기본정보 (2023타경106130)

감정가격

16억 5000만원

최저가격

10억 5600만원 ( 64%)

매각기일	2024. 1. 24.	용도	아파트
토지	41.1㎡	건물	84.95㎡
유찰	1회 2회 3회	2023. 11. 1. 2023. 12. 6. 2024. 1. 24.	16억5000만원 (유찰) 13억2000만원 (유찰) 10억5600만원 (진행)

 

등기부현황

등기부 내용상 2020.10.20. 근저당권이 말소기준권리로서 이후 등기된 권리는 모두 말소된 운명에 처한 권리들이다. 따라서 등기부등본에 기록되어 있는 권리들은 낙찰자가 인수하는 것은 없다.

등기일자	권리종류	권리자	기타
2020. 10. 20.	근저당권	OO저축은행	3억6720만
2022. 6. 21.	근저당권	OO대부	4억9400만
2022. 7. 12.	질권	OO캐피탈	4억9400만
이하 생략

다른 모든 권리가 말소되기 때문에 ‘이하 생략’을 하였다.

임차인 현황

김OO

보증금 7억5000만원

전입:2020. 9. 11. 확정:2020. 9. 2. 배당:2023. 7. 18.

인수

임차인이 있어서 조금 주의를 기울여야 한다. 다행히 임차인이 배당요구를 하였기 때문에 배당을 전부 받아간다면 낙찰자가 인수하게 되는 금액은 없을 것이다.

낙찰 전이긴 하지만 낙찰가격이 당연히 위 보증금을 상회할 가능성이 농후하므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하는 일은 없을 것이다.

서초동 경남 아너스빌 실거래가격

거래일	면적	층	거래금액
2023. 6. 11.	84.95㎡	12층	16억9500만
2020. 8. 13.	84.95㎡	7층	16억5000만
2019. 12. 4.	84.95㎡	6층	14억4000만
2019. 5. 28.	84.95㎡	1층	10억4500만
2019. 1. 24.	84.95㎡	4층	10억8000만

 

서초동 경남 아너스빌 실거래 전세가격

거래일	면적	층	거래금액
2023. 10. 6.	84.95㎡	6층	9억3000만
2023. 5. 22.	84.95㎡	12층	8억2000만
2023. 5. 13.	84.95㎡	6층	8억
2022. 8. 17.	84.95㎡	12층	8억4000만
2022. 8. 13.	84.95㎡	1층	7억5000만

 

서초동 경남 아너스빌 위치

기타사항

세입자가 거주하고 있기 때문에 명도 저항도 많지 않을 것 같다. 미납관리비 및 명도 시 지급할 이사비용 정도만 추가로 발생할 것으로 보인다.

[위 내용은 대법원경매정보를 보고 권리분석한 자료입니다. 입찰참여하실 때 참고만 하시기 바랍니다. 리얼옥션 블로그는 해당 경매매물 관련 블로그 내용과 관련하여 법적책임은 지지 않습니다. 입찰 참여를 하실려는 분은 대법원경매사이트의 관련 정보를 확인하시고 참여하시길 부탁드립니다]