서초동 경남아너스빌 전용 84.92㎡ 경매매물 분석해보았다. 우선 서초동 경남아너스빌은 2006년에 입주한 아파트로 안타깝게도 1동 아파트 나홀로 아파트이다. 총 86세대이고, 최고 15층까지 있는 아파트이다. 주위에 지하철 3호선 남부터미널역까지 도보 2분 정도의 거리에 있어 대중교통은 아주 편리하다고 평가된다.
서초동 경남 아너스빌 경매매물 소개
이번에 진행되는 경남아너스빌 경매매물은 2회 유찰이 되어 감정평가금액의 64%인 10억 5600만원에 경매가 시작된다. 2회나 유찰된 이유는 첫번째로 부동산 경기가 워낙 좋지 않기 때문에 그런 듯 싶고, 두번재 이유를 들자면, 바로 1층 매물이기 때문이지 않을까 싶다. 아무래도 1층은 선호도가 떨어지기 때문이다.
간혹 1층 아파트 매물이 2회 유찰되어 경매가 진행되었으나, 결국 전 경매진행 시의 최저입찰가격을 상회하는 낙찰가격을 보이는 경우가 있다. 이 물건으로 말하자면, 13억2000만원 보다 높게 낙찰이 된다는 것이다. 그렇다고 하더라도 1층 아파트 매물은 아무래도 환금성이 떨어지니까 보수적으로 입찰가격을 쓰는 것이 좋다.
경매물건의 기본정보 (2023타경106130)
| 감정가격 | 16억 5000만원 | 최저가격 | 10억 5600만원 ( 64%) |
| 매각기일 | 2024. 1. 24. | 용도 | 아파트 |
| 토지 | 41.1㎡ | 건물 | 84.95㎡ |
| 유찰 | 1회 2회 3회 |
2023. 11. 1. 2023. 12. 6. 2024. 1. 24. |
16억5000만원 (유찰) 13억2000만원 (유찰) 10억5600만원 (진행) |
등기부현황
등기부 내용상 2020.10.20. 근저당권이 말소기준권리로서 이후 등기된 권리는 모두 말소된 운명에 처한 권리들이다. 따라서 등기부등본에 기록되어 있는 권리들은 낙찰자가 인수하는 것은 없다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자 | 기타 |
| 2020. 10. 20. | 근저당권 | OO저축은행 | 3억6720만 |
| 2022. 6. 21. | 근저당권 | OO대부 | 4억9400만 |
| 2022. 7. 12. | 질권 | OO캐피탈 | 4억9400만 |
| 이하 생략 |
다른 모든 권리가 말소되기 때문에 ‘이하 생략’을 하였다.
임차인 현황
| 김OO | 보증금 7억5000만원 | 전입:2020. 9. 11. 확정:2020. 9. 2. 배당:2023. 7. 18. |
인수 |
임차인이 있어서 조금 주의를 기울여야 한다. 다행히 임차인이 배당요구를 하였기 때문에 배당을 전부 받아간다면 낙찰자가 인수하게 되는 금액은 없을 것이다.
낙찰 전이긴 하지만 낙찰가격이 당연히 위 보증금을 상회할 가능성이 농후하므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하는 일은 없을 것이다.
서초동 경남 아너스빌 실거래가격
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래금액 |
| 2023. 6. 11. | 84.95㎡ | 12층 | 16억9500만 |
| 2020. 8. 13. | 84.95㎡ | 7층 | 16억5000만 |
| 2019. 12. 4. | 84.95㎡ | 6층 | 14억4000만 |
| 2019. 5. 28. | 84.95㎡ | 1층 | 10억4500만 |
| 2019. 1. 24. | 84.95㎡ | 4층 | 10억8000만 |
서초동 경남 아너스빌 실거래 전세가격
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래금액 |
| 2023. 10. 6. | 84.95㎡ | 6층 | 9억3000만 |
| 2023. 5. 22. | 84.95㎡ | 12층 | 8억2000만 |
| 2023. 5. 13. | 84.95㎡ | 6층 | 8억 |
| 2022. 8. 17. | 84.95㎡ | 12층 | 8억4000만 |
| 2022. 8. 13. | 84.95㎡ | 1층 | 7억5000만 |
서초동 경남 아너스빌 위치
기타사항
세입자가 거주하고 있기 때문에 명도 저항도 많지 않을 것 같다. 미납관리비 및 명도 시 지급할 이사비용 정도만 추가로 발생할 것으로 보인다.
[위 내용은 대법원경매정보를 보고 권리분석한 자료입니다. 입찰참여하실 때 참고만 하시기 바랍니다. 리얼옥션 블로그는 해당 경매매물 관련 블로그 내용과 관련하여 법적책임은 지지 않습니다. 입찰 참여를 하실려는 분은 대법원경매사이트의 관련 정보를 확인하시고 참여하시길 부탁드립니다]