부산 해운대 엘시티 더레지던스 경매매물 분석

부산 해운대 엘시티 더레지던스 경매매물 살펴보았다. 본 경매매물은 용도가 ‘숙박시설’이란 점이 경매입찰 결정 시 가장 주의를 해야하는 점이다. ‘숙박시설’이란 사실 때문에 여러 제한이 있을 수 있다는 점을 고려하여야 한다. 물론 거주와 전입을 할 수는 있겠지만, 필요에 의해 매도를 해야할 경우에 ‘숙박시설’이란 점 때문에 매도하는 것이 수월치 않을 수 있기 때문이다.

부산 해운대 엘시티 경매매물 소개

경매물건의 기본정보 ( 2023타경102088 )

감정가격

41억 5천만원

최저가격

33억 2천만원 (80%)

매각기일	2024. 1. 15.	용도	숙박시설
토지	24.8㎡	건물	161.2㎡
유찰	1회 2회	2023. 12. 11. 2024. 1. 15	41억 5천만원 (유찰) 33억 2천만원 (진행)

 

등기부 현황

등기일자	권리종류	권리자	기타
2022. 3. 3.	근저당권	남부산농업협동조합	채권최고액 42억원
2022. 3. 8.	근저당권	이OO	6억4천8백만원
2023. 1. 27.	압류	제주세무서장	–

이후 등기부 현황 생략

임차인 관련 :  임차내역 없는 것으로 파악됨.

거실에서 바라본 전망

현재 같은 타입 매물 가격대

내부 구조도

실거래가격

해당 평형의 숙박시설은 실거래된 기록이 없습니다.

부산 해운대 엘시티 위치

기타사항

부산 해운대 엘시티는 부산 해운대가 조망되는 주상복합 건물로 부산의 대표적인 건축물이다. 해당 경매물건은 주인이 거주하는 것으로 판단되며, 매각물건명세서상 임차인이 없어서 권리분석상 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악된다. 하지만, 경매에 입찰을 하기 전에 전입세대 열람 등의 임장활동이 필요하다.

단, 해당 경매물건의 건축물용도가 ‘숙박시설’로 되어 있어 경매입찰 시 충분한 고려가 있어야 한다. 매도가 어느 정도 가능할지에 대한 판단을 미리 하고서 입찰 여부를 결정하여야할 것이다.

[위 내용은 대법원경매정보를 보고 권리분석한 자료입니다. 입찰참여하실 때 참고만 하시기 바랍니다. 리얼옥션 블로그는 해당 경매매물 관련 블로그 내용과 관련하여 법적책임은 지지 않습니다. 입찰 참여를 하실려는 분은 대법원경매사이트의 관련 정보를 확인하시고 참여하시길 부탁드립니다]