인천 송도에 위치한 더샵송도마리나베이 경매매물에 대해서 살펴보았다.
더샵송도마리나베이 아파트 주변은 아파트단지 및 나대지 등이 혼재하는 지역이며, 2020년 사용승인 받은 아파트로 3100세대 25개동으로 구성된 대단지입니다.
본 경매매물은 33평형 방 3개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 매물가격대를 살펴보니, 최저 6억5000만원부터 10억원 넘는 금액까지 형성되어 있다. 현재 최저가격이 5억4천만원 정도이기 때문에 저렴한 가격에 구입할 수 있는 좋은 기회라고 판단된다.
더샵송도마리나베이 경매매물 소개
경매물건의 기본정보 ( 2023타경508669 )
| 감정가격 | 7억 6900만원 | 최저가격 | 5억 3830만원 ( %) |
| 매각기일 | 2023. 12. 19. | 용도 | 아파트 |
| 토지 | 58.2㎡ | 건물 | 84.45㎡ |
| 유찰 | 1회 2회 |
2023. 11. 17. 2023. 12. 19. |
7억6900만원 (유찰) 5억3830만원 (진행) |
인천지역은 유찰 시마다 최저입찰가격의 30%씩 가격이 저감되어 진행된다.
등기부현황
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자 | 기타 |
| 2020. 10. 20. | 근저당권 | 농협은행주식회사 | 채권최고액 3억3840만원 |
| 2020. 11. 9. | 근저당권 | 이OO | 6억원 |
| 2021. 2. 24. | 근질권 | 주OO | 6억원 |
이하 생략함.
말소기준권리는 2020. 10. 20. 근저당권이며, 이후 권리는 모두 말소됩니다.
임차인 현황
매각물건명세서상 임차인 없음.
더샵송도마리나베이 실거래가격
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래금액 |
| 2023. 9. 19. | 84.4548㎡ | 22층 | 5억 |
| 2023. 9. 18. | 84.4548㎡ | 29층 | 6억5000만 |
| 2023. 9. 6. | 84.4548㎡ | 11층 | 7억 |
| 2023. 9. 3. | 84.4548㎡ | 25층 | 6억9800만 |
| 2023. 6. 13. | 84.4548㎡ | 27층 | 7억2500만 |
더샵송도마리나베이 실거래 전세가격
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래금액 |
| 2023. 11. 14. | 84.4548㎡ | 28층 | 3억3000만 |
| 2023. 11. 13. | 84.4548㎡ | 11층 | 3억3000만 |
| 2023. 11. 10. | 84.4548㎡ | 16층 | 3억 |
| 2023. 11. 10. | 84.4548㎡ | 38층 | 3억6000만 |
| 2023. 10. 7. | 84.4548㎡ | 2층 | 3억3000만 |
매물 가격대를 자세히 살펴보기 위해서는 경매매물 인근 공인중개사사무소를 통해서 확인하여야 한다. 실거래가격도 중요하지만 현재의 매물을 파악하는 것이 보다 중요할 수 있기 때문이다.
더샵송도마리나베이 위치
기타사항
권리분석상 특별히 문제되는 것은 없어 보입니다.
[위 내용은 대법원경매정보를 보고 권리분석한 자료입니다. 입찰참여하실 때 참고만 하시기 바랍니다. 리얼옥션 블로그는 해당 경매매물 관련 블로그 내용과 관련하여 법적책임은 지지 않습니다. 입찰 참여를 하실려는 분은 대법원경매사이트의 관련 정보를 확인하시고 참여하시길 부탁드립니다]