강남구 도곡동 극동스타클래스 아파트 경매매물 분석

강남구 도곡동 극동스타클래스가 경매매물로 나왔다. 등기부등본을 살펴보니, 강남 아파트들이 한참 오르던 시기에 구매를 한 것으로 보여지며, 이후 근저당권 및 질권이 여러 건 설정되어 있는 것을 보았을 때 무리해서 구매를 진행했던 것으로 보여진다.

권리분석상 임차인이 없기 때문에 낙찰자가 부담하는 임차보증금은 없는 것으로 보여진다. 하지만, 보다 정확한 파악을 위해서는 전입세대 열람을 해보는 것이 좋을 것 같다.

강남구 도곡동 극동스타클래스 경매매물 소개

경매물건의 기본정보 ( 2023타경107492[1] )

감정가격

17억 1000만원

최저가격

13억 6800만원 (80%)

매각기일	2024. 1. 24.	용도	아파
토지	17.8㎡	건물	112.8㎡
유찰	1회 2회	2023. 12. 6. 2024. 1. 24	17억 1000만원 (유찰) 13억 6800만원 (진행)

 

등기부 현황

등기일자	권리종류	권리자	기타
2021. 5. 31.	소유권	최OO	매입
2021. 10. 8.	근저당권	금천신용협동조	11원
2021. 11. 15.	근저당권 이전	한국증권금융주식회사

이하 등기부 자료 생략 (모두 말소됨)

임차인 현황

매각물건명세서상 임차인은 없음

강남구 도곡동 극동스타클래스 실거래가격

거래일	면적	층	거래금액
2020. 7. 13.	112.75㎡	14층	14억
2020. 2. 11.	112.75㎡	12층	12억9000만
2019. 8. 17.	112.75㎡	10층	12억2700만
2020. 8. 29.	112.75㎡	12층	13억9000만
2020. 8. 5.	112.75㎡	16층	13억6000만

 

강남구 도곡동 극동스타클래스 실거래 전세가격

거래일	면적	층	거래금액
2023. 11. 13.	112.75㎡	13층	10억5000만
2022. 12. 27.	112.75㎡	11층	10억
2021. 3. 27.	112.75㎡	8층	8억4000만
2023. 5. 29.	112.05㎡	6층	9억9000만
2023. 5. 17.	112.05㎡	8층	9억5000만

 

강남구 도곡동 극동스타클래스 위치

아래의 지도에서 살펴보듯이 도곡동 극동스타클래스는 지하철 3호선 양재역에 인접해 있다.

기타사항

최근 아파트의 거래가 거의 없는 실정이기 때문에 보수적인 접근이 필요하다. 실거래가격을 봤을 때 모두 3-4년전의 거래 뿐이고, 최근에는 거래 자체가 없다고 보아야할 것이다. 그래서 이번 입찰기일에는 되도록이면, 입찰참여를 하지 않는 것이 보다 합리적인 접근이라고 생각된다.

[위 내용은 대법원경매정보를 보고 권리분석한 자료입니다. 입찰참여하실 때 참고만 하시기 바랍니다. 리얼옥션 블로그는 해당 경매매물 관련 블로그 내용과 관련하여 법적책임은 지지 않습니다. 입찰 참여를 하실려는 분은 대법원경매사이트의 관련 정보를 확인하시고 참여하시길 부탁드립니다]